Maison Nantes Rue Malherbe 6 chambres et 2 Studios

Entre la place Maréchal Foch et le Lycée Clémenceau, découvrez cet ancien bâtiment datant de fin 19ème, entièrement repensé et rénové avec soin par un cabinet d'architecte. Une adresse rare et exclusive qui s'efface derrière un chemin à l'abri des regards et du tumulte urbain.
Surface de la maison 208 m² habitable composé comme suit :
- Au rez-de-chaussée : Un espace de vie de 51 m² exposé Sud-Est. Ce niveau conserve le charme de l'ancien avec ses volumes bien définis mais largement ouverts les uns sur les autres pour laisser circuler la lumière (salon 23 m², salle à manger 16 m², cuisine 12 m²). Le tout est de plain-pied tourné vers un superbe jardin privatif de plus de 200 m² avec sa remise. Ce niveau est agrémenté par des pièces annexes : buanderie, arrière cuisine, WC et un accès à la cave.
- Les étages, sur 3 niveaux, distribuent 6 chambres chaleureuses, des dressings sur mesure et salles d'eau/bains. Les combles ont été magnifiquement aménagés pour créer un dernier espace cosy sous les toits.
1er niveau : 2 chambres (14 et 13 m²) avec chacune leur salle d'eau et dressing. WC indépendants.
2ème niveau : 3 chambres (12, 13 et 15 m²), une salle de bain et WC indépendants, une salle de jeu.
3ème niveau Mansardé : une chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier.
Surface des 2 Studios 37 m² :
- Un potentiel locatif ou d'indépendance : deux studios aménagés jouxtent la maison (un au RDC 19 m², un au 1er étage 18 m²) disposant d'un accès indépendant par le jardin. Idéal pour accueillir des adolescents en quête d'autonomie, des amis de passage, ou pour générer un revenu locatif (potentiel locatif pour des étudiants 450€/moisCC). Egalement possibilité d'agrandissement de la maison.
Côté technique :
La maison a bénéficié d'une rénovation totale (huisseries, réseaux, isolation, chaudière).
- Stationnement : Possibilité d'abonnement résident (badge NGE) ou de reprise du bail en cours de location d'un parking boxé à proximité immédiate pour un montant de 125€ / mois.
Notre avis :
Une opportunité idéale pour les voyageurs réguliers en train qui recherchent une connexion immédiate et sans stress avec la gare qui se situe à moins de 500 mètres à pieds.

Système de vente interactive, le prix affiché constitue un prix de première offre possible. Rendez-vous sur 36h-immo.com pour plus d'information ! (4.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 700.00 euros. Delphine LE MEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 499831634 - Nantes.