NANTES - ST CLEMENT - Appartement 2 pièce(s) - 45.94 m2
Nantes

Loyer 678 €/mois charges comprises

pièce(s) •

m² •

Réf : 60164

A Louer

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Description

Réf : 60164

NANTES SAINT-CLÉMENT | APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE

Au coeur du très recherché quartier Saint-Clément, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée, offrant un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la cathédrale.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (évier et plaques vitrocéramiques), d'une chambre donnant sur cour, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.

Vous profiterez également d'une belle terrasse privative de 17 m², située à l'arrière de la résidence et idéalement exposée. Un véritable espace extérieur, calme et intimiste, qui vient prolonger agréablement le logement.

Un bien idéalement situé, alliant confort, calme et proximité du centre-ville, dans un quartier particulièrement recherché.

RÉFÉRENCE : 60164

Loyer mensuel : 678,41 €, dont 47,00 € de provisions sur charges, comprenant l'eau froide, l'entretien et la répurgation, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, avec régularisation annuelle.

Honoraires de location : 584,48 € TTC, comprenant :
- Honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 449,60 € TTC ;
- État des lieux : 165,15 € TTC.

Dépôt de garantie : 631,41 €, soit un mois de loyer hors charges.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Loyer €678/mois charges comprises
dont charges récupérables: €47/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €584 TTC dont honoraires d'état des lieux: €135 TTC | Dépôt de garantie: €631 | 44000 NANTES | Surface habitable: 44.96m²

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A louer

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Secteur
Saint-Clément - Jardin des plantes
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
1 km
Accès Bus
5 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
631.41 EUR
Loyer de base
631.41 EUR
Provision sur charges
47 EUR
Loyer charges comprises
678.41 EUR
Honoraires Locataire
584.48 EUR
Dépôt de Garantie
631.41 EUR
Régularisation des charges
Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
44.96 m2
Surface terrasse
17 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement

Terrain

Informations complémentaires
Eau : Ballon Ã©lectrique

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/08/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
250 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
131 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1080 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1500 EUR
Surface de référence
44.96

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	2,34
	SDB + WC	4,20
	Cuisine	6,69
	Salon-Salle à manger	21,71
	Chambre	10,02
	Terrasse	16,95

NANTES - ST CLEMENT - Appartement 2 pièce(s) - 45.94 m2
Nantes

Loyer 678 €/mois charges comprises

2 pièce(s) 45 m² Réf : 60164

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2 rue Mazagran
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