Description

Réf : 2770
Situé au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce superbe appartement en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses espaces extérieurs rares.

Dès l'entrée, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, puis une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un bureau avec placard complète ce premier niveau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.

À l'étage, l'espace nuit offre cinq chambres, un WC indépendant et une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une grande famille.
Plusieurs terrasses et balcons prolongent l'appartement et offrent des espaces extérieurs appréciables à différents moments de la journée.

Un garage ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter ce bien.
Aucun travaux à prévoir, prestations soignées et très belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement est idéalement situé à Nantes, dans un secteur recherché, à proximité immédiate :

des écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées),
des commerces de quartier et services du quotidien,
des transports en commun avec un accès rapide au tramway (ligne 2) et à plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles universitaires.
Un bien rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Système de vente interactive, le prix affiché constitue un prix de première offre possible. Rendez-vous sur 36h-immo.com pour plus d'information !

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370€ et 1870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Entrée   5,25      Parquet Massif    
 1   SDE + WC   9,27      Carrelage    
 1   Placard   2,30          
 1   Bureau   11,27   O   Parquet Massif   placard, possibilité d'ouvrir sur la pièce de vie 
    Pièce de vie   34,98   EO   Parquet Massif    
 2   Dégagement   6,95      Parquet Flottant    
    W.C.   1,15          
    Chambre 1   13,89   O   Parquet Flottant    
    Chambre 2   13,34   E   Parquet Flottant    
    Chambre 3   12,10   O   Parquet Flottant    
    Chambre 4   9,38   O   Parquet Flottant   accès balcon 
    Chambre 5   11,30      Parquet Flottant    
    Salle de bains   4,57      Carrelage   double vasque 
    Cuisine   8,38          

Appartement familial d'exception en duplex - Dernier étage avec terrasses
Nantes

NC
  8 pièce(s)   144 m² Réf :  2770
POULPIQUET IMMOBILIER
2 rue Mazagran
44100 Nantes

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 50 lots.Les charges annuelles sont de 2958€.
Affichage des informations légales : POULPIQUET IMMOBILIER | Raison sociale : POULPIQUET IMMOBILIER GESTION | Adresse siège social : 2 rue Mazagran - 44100 Nantes | Siret : 81520641200026 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR55815206412 | Forme juridique : EURL | Capital social : 4 000 | Assurance RCP : RCP_01_48275X |
Carte T : CPI44012016000004659 | Date de délivrance : 2025-03-04 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41658 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI44012016000004659 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 44000 Nantes | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 41658 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 300 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante