Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon
Nantes

445 050 € dont 3,5% TTC d'honoraires

pièce(s) •

109

m² •

Réf : 0262855

A vendre

Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon 1/13

Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon 2/13

Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon 3/13

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Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon 12/13

Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon 13/13

Description

Réf : 0262855

Située au calme dans le quartier recherché du Vieux Doulon à Nantes, cette agréable maison familiale de 1992 édifiée sur un terrain de 448 m² est distribuée de la manière suivante :
- Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée, une belle chambre au RDC avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé.
A l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres supplémentaires, une grande salle de bains familiale et un second WC indépendant.

Bus à deux pas :
Ligne de bus (notamment la ligne 12) à proximité immédiate pour rejoindre rapidement les autres quartiers et écoles.

Tramway :
Accès rapide à la Ligne 1 du Tramway (arrêts Landreau ou Mairie de Doulon), vous connectant en moins de 15 minutes à la Gare de Nantes et au centre-ville.

Axes & Pistes cyclables :
Accès fluide vers les périphériques et pistes cyclables aménagées vers le Parc du Grand Blottereau et le coeur de Nantes.

** €445 050 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150€ et 2970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Doulon - Vieux Doulon

Aspects financiers

Prix
445050 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2105 EUR

Surfaces

Surface
109.21 m2
Surface séjour
30.87 m2
Surface terrain
448 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1992
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Normal
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Moyen
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Etat moyen
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type box
Simple
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/06/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
214 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
45 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2150 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2970 EUR
Surface de référence
109.1

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salon - Séjour	30,87
	Cuisine	11,41
	Chambre 1	9,55
	Salle d'eau	3,08
	W.C.	1,16
	SAS	0,72
	Garage				+ buanderie 22.73
	Chambre 2	11,80
	Chambre 3	13,53
	Chambre 4	10,28
	Placard	1,26
	Salle de bains	7,05
	W.C.	1,35
	Palier	7,19
	Abri de jardin

Maison 4 Chambres Nantes Doulon / Vieux Doulon
Nantes

445 050 € dont 3,5% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 109 m² Réf : 0262855

POULPIQUET IMMOBILIER

2 rue Mazagran
44100 Nantes

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