BASSE-INDRE - Local commercial de 193 m² Emplacement Angle visibilité Exceptionnelle Indre (44610)

BASSE-INDRE - A louer à l'angle de la rue Laissant et du Quai Boquien, local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité : en face du parking et de la sortie du bac de Loire (50000 véhicules/mois/MoyenneAnnuelle).
Le local bénéficie d'une surface de vitrine actuelle d'environ 8 m linéaire. Le local d'exploitation ou de vente en 1er rang d'exposition est d'environ 125 m² et 28 m² en 2ème rang ; la surface de travail est de 40 m².
Un système d'extraction est présent sur le site. L'accessibilité PMR est réalisée. Raccordement aux réseaux services concédés (Electricité triphasé HC/HP et Fibre optique) et raccordement tout à l'égout.
Il sera nécessaire de reprendre l'aménagement intérieur notamment en ce qui concerne les sanitaires. Le faux plafond technique est déjà réalisé en coupe feu.
Possibilité de Louer l'ensemble de l'immeuble avec espaces de Stockage complémentaire en r+1 divisible à partir de 50 m².
Idéal métier de la restauration ou métiers de bouche, commerce alimentaire en général.
Loyer Annuel hors TVA de 29.050 € soit 150€HT/m²/an Loyer mensuel hors TVA : 2420€ en sus 68 € HT de provision sur charges CL (CCG, TF et autres taxes) avec régularisation annuelle.
Honoraires de Location charge preneur : 5662 € TTC (Rédaction du bail au cabinet, à  défaut Bail notarié en Sus, Etats des lieux, Accompagnement Administratif autorisations)
Dépôt de garantie : 7260 € correspondant à  3 mois de Loyer HC/HT