Les tendances majeures de l’immobilier locatif à Nantes

Vous souhaitez investir dans un ou plusieurs logement(s) : votre objectif est de louer afin de vous dégager des revenus mensuels complémentaires ou, peut-être, de bénéficier d’une remise fiscale grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, la loi Censi Bouvard ou encore la loi Malraux. Pour mieux vous positionner sur le marché immobilier locatif nantais, découvrez les tendances majeures dans le domaine.

A quel prix faut-il louer son logement ?

Définir le loyer de son appartement ou de sa maison est parfois complexe – il faut généralement l’aide de professionnels de l’immobilier pour trouver le meilleur prix. Dans un premier temps, si vous investissez en loi Pinel sur de l’immobilier neuf, sachez que vous ne pouvez théoriquement pas dépasser 10,06 € par mètre carré – même si certains cas permettent de pratiquer des loyers supérieurs au plafond, en restant modéré. Pour un studio de 25 m2, par exemple, vous n’avez pas le droit d’aller au-delà des 530 € par mois. Dans le cas d’un 3 pièces de 70m2, le plafond mensuel est à 900 €.
Selon les informations diffusées par Loc Service, un loyer moyen (charges comprises) à Nantes est de 508 € - pour une surface moyenne de 36 m2. Le prix moyen au mètre carré est donc de 14,20 €.

L’hégémonie des petits logements dans le marché locatif

Sur la ville de Nantes, on observe que la part de petits logements sur le marché locatif est extrêmement importante. Concrètement, plus d’un appartement sur deux est considéré comme petit (chambre, studio ou T1). Cette tendance est en partie la conséquence d’une forte présence étudiante à Nantes, sachant également que les cadres en mission sur cette ville dynamique sur le plan économique louent également ce type de logement. En moyenne, le prix au mètre carré pour ces intérieurs petits est de 18,41 €.

Les maisons à louer : un bien rare à Nantes

Difficile de trouver une maison à louer sur la ville de Nantes… En effet, on estime que moins de 2 % des biens locatifs sur le marché nantais sont des maisons. Le prix moyen au mètre carré dans ces maisons est de 10,31 € pour la location. A l’inverse, les appartements de 2 pièces et plus représentent environ 45 % du marché locatif. Leur surface moyenne est de 51 m2, pour un prix moyen de 12,34 € le mètre carré.
On observe, au sein du parc locatif nantais, une certaine variété dans la nature des logements (neufs ou anciens) et dans leur typologie (T1, T2, T3 ou plus). Ainsi, avant de louer, prenez bien connaissance des données propres à votre quartier, à votre type d’appartement et à tous les facteurs qui peuvent, de près ou de loin, influer sur le loyer de votre logement.